带押过户什么意思？芜湖房产带押过户怎么办理？

2023-06-14 14:49:24 来源：芜湖楼市网

带押过户是一种新的房产交易方式，对于二手房交易而言有较大的帮助，目前芜湖正在推动带押过户模式的执行。究竟带押过户什么意思呢？芜湖房产带押过户怎么办理呢？

带押过户是指被抵押房产在转让时，不需要先还清银行房贷、解抵押，就可以直接完成过户，并发放新的贷款。

在带押过户模式下二手房交易会更简便，但是带押过户需要满足一些条件，比如芜湖明确了办理注意事项：

1、申请、网签和资金托管

即房屋购买方在银行申请贷款，同时买卖双方完成网签及资金托管。

2、过户、变更登记

即银行在收到新借款人贷款申请，审批通过后，买卖双方在银行工作人员陪同下，在芜湖市不动产交易中心办理过户、变更登记手续。

3、卖方还款、解除抵押

银行在收到过户及变更登记权证后，审核放款，同时结清卖方在银行的贷款，然后由银行至芜湖市不动产登记中心解除卖方抵押权。

芜湖带押过户办理手续

截至目前，芜湖邮储银行已经成功办理了带押过户业务，下面以邮储银行带押过户操作流程为例：

1、业务申请

买卖双方，在新借款人(特指购房人)申请贷款的同时，原借款人(特指卖房人)同步向我行提出贷款结清申请。

2、二手房资金托管协议

买卖双方至芜湖市惠居住房金融有限公司(皖江财富广场C1座4楼)“存量房资金托管窗口”办理资金托管协议(受托支付账号为政府在我行开立的交易资金托管账户)，并告知工作人员办理“带押过户”业务，需携带邮储银行客户经理准备材料(加盖邮储银行业务专用章的存量房带押过户交易资金托管划转协议)。

3、贷款审查审批

我行同时对两项申请进行审批。

4、房产转移和抵押权变更登记

在两项申请审批通过后，由我行经办人员协同买卖双方，在原借款人在我行的信贷业务未结清的前提下，办理抵押不动产转移登记，抵押权变更登记及向新借款人办理设立新抵押手续。

5、领取两证

邮储银行经办人员领取抵押变更登记和新借款人抵押登记权证(抵押权为第二顺位，在原借款人贷款结清并抵押注销后自动变更为第一顺位)。

6、贷款放款

我行在取得上述登记证并封包入库后，对新借款人发放个人二手房贷款(贷款资金同步受托至资金监管账户)。

7、提前还款

邮储银行向资金监管部门发起结清资金拨付申请，资金入账后当日操作原借款人借款提前还款，并办理抵押登记注销。

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带押过户什么意思？芜湖房产带押过户怎么办理？

2023-06-14 14:49:24

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责任编辑：周玲伶

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