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房子售价和备案价什么区别？买房看售价还是备案价？
2023-06-15 16:37:16 来源：芜湖楼市网
买房的时候可以了解到房子的售价和备案价，这两个价格大多数情况下都是不一致的，对于购房者而言买房需要了解计算总房价的价格，那么房子售价和备案价什么区别?买房看售价还是备案价呢?
房子售价和备案价的区别
1、概念不同：备案价是房管局经过物价核算后，给开发商报备房源价格与于定价的价格，是购房者买房时的基准参照价格，销售价是开发商经过物价核算、地段价值、价格浮动利率以及房源的户型、朝向、楼栋、楼层等综合因素考虑在内的定价，是购房者购买房屋的实际价格。
2、价格高低不同：备案价的价格会更低，而销售价的价格更贵，但是涨幅不超过备案价格的5%。
买房看实际售价，备案价只能作为参考。
影响房子价格的因素
1、位置、面积：地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高，由于土地价格是房价的重要组成部分，地价高的地段房屋价格也会相应高。但是这也不是能一概而论的，只有房屋所处的土地总体面积比较合适，其地价才会比较高，房子的价格也随之会比较高。
2、交通、环境：土地的街道是否属于主干道也会影响房屋价格，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响房屋的价格。
3、朝向、楼层：良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。因此拥有这些要素的房屋价格要高一些。
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房子售价和备案价什么区别？买房看售价还是备案价？
2023-06-15 16:37:16
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