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买房子怎么找房源？售楼处看房要了解什么？
2023-06-15 16:29:06 来源：芜湖楼市网
买房的时候要找房源，虽然市场上在售项目多，但很多初次购房的人会无从下手，那么买房子怎么找房源呢？买房要实地看房，售楼处看房要了解什么呢？
1、直接去房地产售楼部找房源，这样找的房源价格也最接近原始价格，不会有太大浮动，如果有认识的人价格还会更低。
2、通过房屋中介找房源，市面上有很多房屋中介，他们不仅有一首房源，还有二手房源，可满足大多数人房子的需求。
3、通过网络找房源，现在网络那么发达，很多房子在网上都有显示，如果没有时间出去，可以在网上浏览，需要注意的是谨防受骗。
4、通过亲戚朋友介绍找房源，基本上通过朋友介绍买的房子价格会有一定优惠。
售楼处看房要了解什么？
一、看沙盘
某种程度上来说，沙盘就是该项目的缩略图和微型展示，除却少数后期建设中的小范围变动，未来成型的社区基本就是沙盘的模样。看沙盘要注意几点：
1、楼间距
沙盘展示的效果和人的视觉误差会造成沙盘上的楼间距很大，其实这是不准确的。沙盘上都有比例尺标注，所以具体的楼间距可以大概的计算出来。楼间距影响的是后期入住的采光和隐私性，需要慎重。
2、绿化率
沙盘展示的绿化非常高，其实只是效果，后期不会完全实现或者照搬，关于绿化率可以咨询置业顾问，并将具体绿化面积写入合同，作为保证。
3、透明方块部分
沙盘中在项目中间或者周边会有很多透明未知方块存在，这些透明物体未来可能是便利店，商超，也可能是垃圾站、化粪池，居住在这些透明物旁边，无论是前者的生活便利，噪音污染还是后者的环境污染都对生活有影响。咨询清楚它们的具体用途，再决定要不要选周边楼栋。
注意：现在沙盘基本都是按照原型按照一定比例做出来的，基本跟实际交付差不多，但是有些参数一定要问，比如楼间距，不要看着沙盘上很宽松的样子，等实际到了小区里就感觉不一样了。另外就是一定要问清楚周边都有什么，所有沙盘基本都不会标注旁边有工厂、加油站等一些不利因素，往往都是放几个透明的方框代替，切记一定要问，最好自己去实地转转。
二、看户型
好的户型设计应做到以下几点：
1、入口有过渡空间，也就是我们经常所说的“玄关”，这样的话在方便换衣、换鞋的同时也可以避免一览无余。
2、平面布局中还应该做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密而且要靠近住宅入口的地方。
3、起居厅应该要有足够的采光，保持敞亮，厅内不能开门过多。
4、厨房不宜过于狭长，而且应该还需要有安装配套的厨具、吊柜和放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统，最好是明卫
户型基本跟沙盘差不多，都是等比例缩小，需要注意的是，看户型时候一定要问各个房间的尺寸，户型模型的感觉跟实际要差很多的。
三、看配套
现在很多朋友在买房的时候都会关注配套，售楼人员在向您介绍楼盘的时候，也会说目前商业配套正在建设中。但是大家要注意，商业项目从建设到发展成型需要有一个过程，所以大家对于自己关注的商业部分也要多留个心。
可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成，做到心中有数，才不至于影响自己的生活。
四、看样板间
通过看样板间，购房者能够对房屋面积、户型结构有更直观的认识，但是不要完全的迷信样板间。例如，样板间所呈现出的面积与实际房屋可能是不一致的;门窗及相关配套也可能不一致。
如果条件允许的话，购房者应尽量去看未经修饰的毛坯房，这种房间的户型、面积、朝向、采光等问题才会更直观，从而购房者不至于被装修效果所影响。
对于样板间，还是不要太相信眼前的东西，首先样板间都是尽可能地豪华装修，好的开发商会标注哪些是交付标准，哪些是非交付标准。另外就是样板间的户型基本都是按照原比例做的，但是床、柜子的尺寸有可能是缩小版的，以便显得屋子空间很大。
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买房子怎么找房源？售楼处看房要了解什么？
2023-06-15 16:29:06
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